第852章 不经如人意的推介会
“粤省那边的事情已经基本谈妥了,三天后签约,你要不要出席一下?”梁以开问道。
关翡摇了摇头:“我就不去了,典韦不是在么。”
“也行,张典那边签约完之后就会赶回来,到时候咱们这边还需要你配合一下,邀请行业内的这些大佬出面,毕竟现在地主家也没有余粮呐。”梁以开笑着说道。
“需要我怎么配合你说就是了,这个简单。”关翡笑着点了点头,梁以开指的是张典筹划的那个基金的事情,毕竟粤省跟边城的翡翠商人基本上都属于一衣带水,大多数都是以家族为单位两边串货拿货的,想要从这些人手上筹谋资金应该问题不大,顺便还可以做一个内部的推荐会,先将那边市场的档口认筹出去一部分。
都说春江水暖鸭先知,有了边城这边的成功经验,现在实际上已经有不少人知道了关翡他们在粤省那边的动作,已经有人私下里联系过关翡,不过都被关翡以最终方案还没出为借口推脱掉了,不过也没有将话说死,只是说等方案出来之后就第一时间通知他们。
10天后,风尘仆仆的张典回到了边城,在梁以开策划好的推荐会上,第一次将整个粤省市场的计划书放了出来。
“各位,这算是我们公司的内部资料,涉及保密原因,一会儿散会之后,还希望大家将这些资料交还给我们的礼仪小姐。”张典一身正装,站在台前和善的笑着。
“张总,你的这份计划书里面好像没有涉及你们的市场档口的出售,这个什么投资基金又是怎么回事?”有人在台下快速的翻看完之后问道。
“稍安勿躁,事实上现在我们粤省市场那边的主体结构还没有完工,无法取得预售许可,所以暂时没有办法在今天的推介会上向大家进行预售。”张典笑眯眯的说道。
“张总,大家都是生意人,你计划书上的这个基金,年化回报率才14%,相比较下来,也太低了吧?”
“就是就是,还不如直接告诉我们一个档口多少钱呢,你们一层楼有600多个档口,还不如拿出一层楼来,今天我们就能帮你们消化掉。”
台下的场面顿时间就有些混乱,大家对于张典提出来的这个基金的运作形式有些不屑一顾,毕竟能够到场的基本上都是边城翡翠行业有头有脸的人物,年化最低14%的回报率众人还真有些不屑一顾,切涨一块原石赚的可是比这个多多了。
“关总,你要是真的缺钱,不如带我们去你仓库里面挑一挑,我可是知道最近你刚刚运了一批原石回来,正好最近我们的路子都不灵,大家手上都缺货,我们帮你消化一部分原石,这钱可不就回来了么?不能老是你一家吃肉我们连口汤都混不着吧?”有跟关翡相熟的老板起哄说道。
“大家稍安勿躁,原石嘛,肯定能谈,今天来的都是冲我们公司的面子,肯定不能让大家失望,不过大家还是先听听我们张总的这个基金的企划书,大家这么多年以来,都单打独斗惯了,平时顺风顺水的还好,一旦要是整个行情不好的时候,大家就只能一起吃土了,与其到时候坐吃老本,还不如现在投资一点,到时候有个生活费也不错对吧。”关翡笑眯眯的起身安抚道。
场下的众人就很快安静了下来,张典也得以将自己策划的这个基金的全部内容说了出来。
“那我们作为基金的投资人,到时候购买你们的商铺或者档口有没有什么优惠?”有人问道。
“内部人员购买肯定有优惠的,不过为了保证广大投资人的利益,到时候得售价还是要根据市场价来
张典应付完第一场推荐会以后,已经是满脸的油光,送走了最后位客人之后,张典毫无形象的一屁股坐在了凳子上,捶打着自己有些发颤的双腿,看向梁以开问道:“有多少人愿意投资?”
“当场下单的只有15个人,这里面有10个左右属于是跟咱们的关系比较好的,剩下的5个则是在咱们这边市场赚到钱了的,都想闷声发大财呢。”梁以开笑着说道。
关翡却是一直沉默没有说话。
“二爷,你干嘛一直不说话?”张典看向关翡问道。
“我在想一个问题,典韦你现在这个策划案有点问题。”关翡回过神来说道。
“什么问题?”
“首先,咱们看中的就是他下面的商场裙楼,准备将这个商场裙楼作为对面市场的一个补充,将咱们这边的市场模式给搬过去,对吧?”
张典点了点头。
“那现在的问题就是,做翡翠的实际上不缺钱,缺的是时间,你保留了整个主体结构上面商用写字楼的部分,虽然我知道你这个是为了公司的利益着想,但是你有没有想过一个问题,等你写字楼封顶发售的时候,咱们很有可能已经失了先机。”关翡认真的说道。
之前一直是张典在谋划这件事,关翡也就没有过问,实际上张典的这个策划书关翡也是今天才认真的看了一遍,跟自己之前的设想出入太大。张典的本意虽然不错,不过思维模式不太适合翡翠的这个圈子,而是更偏向以后准备运营房地产开发者的思维。
“那二爷你的意思是?”张典有些懵的看向关翡。
“修改方案,取消上面的商业楼层,最短时间将裙楼商场装修完毕投入使用,然后再用市场的热度来拉动周围住宅楼的房价,还有咱们的住宅楼取消所有的大户型豪宅,修改设计方案,全部变更成小户型!”关翡说出了自己的看法。
“为什么?”张典有些不理解的问道。
“大家都是出门做生意的,又不准备在这个地方安家落户,有个落脚的地方就够了,大户型不实用。”关翡说出了自己的见解。
“可是这么一来要修改规划方案,很麻烦的。”张典有些不甘心的劝道。
“典韦,这事你得听我的,咱们下午到市场转一圈,你就知道这是为什么了。”关翡神秘的笑了笑。
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关翡摇了摇头:“我就不去了,典韦不是在么。”
“也行,张典那边签约完之后就会赶回来,到时候咱们这边还需要你配合一下,邀请行业内的这些大佬出面,毕竟现在地主家也没有余粮呐。”梁以开笑着说道。
“需要我怎么配合你说就是了,这个简单。”关翡笑着点了点头,梁以开指的是张典筹划的那个基金的事情,毕竟粤省跟边城的翡翠商人基本上都属于一衣带水,大多数都是以家族为单位两边串货拿货的,想要从这些人手上筹谋资金应该问题不大,顺便还可以做一个内部的推荐会,先将那边市场的档口认筹出去一部分。
都说春江水暖鸭先知,有了边城这边的成功经验,现在实际上已经有不少人知道了关翡他们在粤省那边的动作,已经有人私下里联系过关翡,不过都被关翡以最终方案还没出为借口推脱掉了,不过也没有将话说死,只是说等方案出来之后就第一时间通知他们。
10天后,风尘仆仆的张典回到了边城,在梁以开策划好的推荐会上,第一次将整个粤省市场的计划书放了出来。
“各位,这算是我们公司的内部资料,涉及保密原因,一会儿散会之后,还希望大家将这些资料交还给我们的礼仪小姐。”张典一身正装,站在台前和善的笑着。
“张总,你的这份计划书里面好像没有涉及你们的市场档口的出售,这个什么投资基金又是怎么回事?”有人在台下快速的翻看完之后问道。
“稍安勿躁,事实上现在我们粤省市场那边的主体结构还没有完工,无法取得预售许可,所以暂时没有办法在今天的推介会上向大家进行预售。”张典笑眯眯的说道。
“张总,大家都是生意人,你计划书上的这个基金,年化回报率才14%,相比较下来,也太低了吧?”
“就是就是,还不如直接告诉我们一个档口多少钱呢,你们一层楼有600多个档口,还不如拿出一层楼来,今天我们就能帮你们消化掉。”
台下的场面顿时间就有些混乱,大家对于张典提出来的这个基金的运作形式有些不屑一顾,毕竟能够到场的基本上都是边城翡翠行业有头有脸的人物,年化最低14%的回报率众人还真有些不屑一顾,切涨一块原石赚的可是比这个多多了。
“关总,你要是真的缺钱,不如带我们去你仓库里面挑一挑,我可是知道最近你刚刚运了一批原石回来,正好最近我们的路子都不灵,大家手上都缺货,我们帮你消化一部分原石,这钱可不就回来了么?不能老是你一家吃肉我们连口汤都混不着吧?”有跟关翡相熟的老板起哄说道。
“大家稍安勿躁,原石嘛,肯定能谈,今天来的都是冲我们公司的面子,肯定不能让大家失望,不过大家还是先听听我们张总的这个基金的企划书,大家这么多年以来,都单打独斗惯了,平时顺风顺水的还好,一旦要是整个行情不好的时候,大家就只能一起吃土了,与其到时候坐吃老本,还不如现在投资一点,到时候有个生活费也不错对吧。”关翡笑眯眯的起身安抚道。
场下的众人就很快安静了下来,张典也得以将自己策划的这个基金的全部内容说了出来。
“那我们作为基金的投资人,到时候购买你们的商铺或者档口有没有什么优惠?”有人问道。
“内部人员购买肯定有优惠的,不过为了保证广大投资人的利益,到时候得售价还是要根据市场价来
张典应付完第一场推荐会以后,已经是满脸的油光,送走了最后位客人之后,张典毫无形象的一屁股坐在了凳子上,捶打着自己有些发颤的双腿,看向梁以开问道:“有多少人愿意投资?”
“当场下单的只有15个人,这里面有10个左右属于是跟咱们的关系比较好的,剩下的5个则是在咱们这边市场赚到钱了的,都想闷声发大财呢。”梁以开笑着说道。
关翡却是一直沉默没有说话。
“二爷,你干嘛一直不说话?”张典看向关翡问道。
“我在想一个问题,典韦你现在这个策划案有点问题。”关翡回过神来说道。
“什么问题?”
“首先,咱们看中的就是他下面的商场裙楼,准备将这个商场裙楼作为对面市场的一个补充,将咱们这边的市场模式给搬过去,对吧?”
张典点了点头。
“那现在的问题就是,做翡翠的实际上不缺钱,缺的是时间,你保留了整个主体结构上面商用写字楼的部分,虽然我知道你这个是为了公司的利益着想,但是你有没有想过一个问题,等你写字楼封顶发售的时候,咱们很有可能已经失了先机。”关翡认真的说道。
之前一直是张典在谋划这件事,关翡也就没有过问,实际上张典的这个策划书关翡也是今天才认真的看了一遍,跟自己之前的设想出入太大。张典的本意虽然不错,不过思维模式不太适合翡翠的这个圈子,而是更偏向以后准备运营房地产开发者的思维。
“那二爷你的意思是?”张典有些懵的看向关翡。
“修改方案,取消上面的商业楼层,最短时间将裙楼商场装修完毕投入使用,然后再用市场的热度来拉动周围住宅楼的房价,还有咱们的住宅楼取消所有的大户型豪宅,修改设计方案,全部变更成小户型!”关翡说出了自己的看法。
“为什么?”张典有些不理解的问道。
“大家都是出门做生意的,又不准备在这个地方安家落户,有个落脚的地方就够了,大户型不实用。”关翡说出了自己的见解。
“可是这么一来要修改规划方案,很麻烦的。”张典有些不甘心的劝道。
“典韦,这事你得听我的,咱们下午到市场转一圈,你就知道这是为什么了。”关翡神秘的笑了笑。
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