973章 更大的投入!
看着皱眉沉思的钟禄,温朔略显自嘲般地笑着说道:“您看,我这算不算是给自己挖了一个坑?”
钟禄闻言露出了忍俊不禁的笑容,摇摇头,却又一时无语。
“胖子……”黄芩芷再也忍不住,秀眉微颦道:“你就别让钟伯伯为难了,店面房的价格如果压得过低,他又该如何面对公司的其他销售人员?又怎么向总公司解释?”
“是啊。”钟禄叹口气,道:“我相信你说的这些都是真的,可我不能为了自己的面子,为了人情,伤害了公司的利益。况且,这么大的差价,我也没办法向所有人解释的,换句话说,我做不了主。”
温朔说道:“如果,我再用现金,预购一部分还未开盘的宁馨苑小区的店面房呢?”
钟禄一愣,旋即正色道:“预购多少?”
“两千万,您觉得够多少套店面房的订金?”温朔向前探了探身子。
钟禄长长地吁了一口气,眯着眼快速地思忖一番后,道:“两年时间,你能不能全部吃下?”
“不好说,那得看价位了。”温朔说道。
“一年半,支付百分之八十的房款,建成交房前全额支付,能做到吗?”钟禄再问。
温朔想了想,道:“还是得看价位。”
“现在预购,均价三万八千元每平米,该项目严格说起来,已经不能算是普通的店面房,而是称之为商务楼。建筑计划为地上五层,地下一层,中部有电梯,建筑面积共九万余平米。其中,对外可出售的门面有一层和两层,计十四套,八千零九十七平米,全部是大面积户型,部分可以自行分割组合。”钟禄起身到办公桌旁,从抽屉中取出一个文件夹,走过来递给温朔,道:“温董事长,你看看设计规划,这是初期的简略设计和宣传概要,还没有对外进行宣传,谈不上什么商业秘密,能看出周边的大致规划,如果还满意的话,准备三千万的预购款。”
决定投资房产之后,温朔和黄芩芷在考察和调研时,就已然了解过宁馨苑项目的地理位置。
宁馨苑小区项目,位于东四环内,紧邻一号线,而且早已经开始迅速得发展建设,已然相当繁华。可以说,其地理位置毫无疑问远超颐园小区百倍不止。温朔曾特意开车去那边看过,方圆数里之内尽是一片动工建设的浩大景象,未来之繁荣显而易见!
在京城常住,稍微有点儿常识,关注京城发展的人都清楚,京城三环以内基本没有了可开发地域,处在了高度饱和的状态,而京城经济、人口等各方面都还在高度增长。
所以近几年,莫说是四环内,就连四环外都开始出现大量破土动工的建设。
颐园小区周边就是明证。
现在看着设计规划的周边环境概略图,温朔愈发吃惊,忍不住靠近些黄芩芷,让她和自己一起看。
小区紧邻快速路和地铁,西区东西两边,全都是规划的高端商业区。
其中,紧挨着宁馨苑的华远广场标识,令胖子不禁瞩目细看了许久,好家伙……这都是些什么地方啊,动辄就是什么什么“国际”打头的中心、花园、公寓、商务、广场!
用脚趾头想,也知道这地方将来是什么样子!
胖子忽然有些动心,把这座商务楼整个儿给买下来,那才给力呢。
“这栋商务楼,卖不?”他想到就忍不住问出了口——乖乖,周边如此繁华,这商务楼买下来……
能不能挣到钱不确定,但,赔不了!
没出息的胖子用很简单的逻辑去分析出了这样一个答案。
“不行。”钟禄毫不犹豫地果断拒绝,却没有说原因。
“胖子。”黄芩芷哭笑不得,道:“你仔细看……”
“什么?”胖子一脸迷糊。
黄芩芷已然确定了,胖子在这方面,确实没有什么经验。其实也难怪,毕竟这里的几张文件中,只是设计规划的草图,以及简单的标注,而且华远地产在京城投资的宏伟目标,尤其是宁馨苑小区的地拿下之后,以此为基础,随即开始起草的设计规划,自然不会让一个毫无干系的胖子知道。
而黄芩芷,却是知道目前华远地产在京城的项目规划,有多么得庞大。
在这几张规划草图中,其实所有的计划建筑,只有一个占地面积最大的空白区,没有标注名称。
因为,那是华远地产的项目。
与周边这些所有标注了名称,以及没有标注的区块相比,宁馨苑住宅小区只是其中最小的一项,大抵就像是一个盛放羊肉烩面的大碗里,放着的一个幼儿专用小匙子罢了。
图纸上空出的那块最大的一片区域,只用标线画出了其范围……
是华远一体化的商业建筑群。
该项目定名为京城华远!
“这块区域,是华远地产的项目。”黄芩芷微笑着轻声解释道。
“嗯?”温朔愣住,惊愕道:“这得多少钱?京城分公司有这么大的实力吗?刚刚涉足京城才两年多的时间吧?”
钟禄笑道:“去年,华远地产收购了一家京城的房地产企业,其中就包括这块地。另外,京城分公司的名称也正在办理更改,要不了多久,唔,应该是卓总任职总裁之后,正式更名为京城华远房地产开发有限公司。温董事长,你觉得这里的房子,值得投资吗?”
“当然。”温朔想了想,道:“能具体讲讲,这周边的建筑,都是要做什么吗?”
这是一个很外行的话。
都是要做什么?
钟禄哭笑不得地看了眼黄芩芷,继而解释道:“以商务楼为中心,打造国际化的商务聚合体,分为两个大区域,计划五年内完成,其中会包含涉外连锁商业中心、国际商务港、国际精品商城、白金五星级酒店、国级标准顶级写字楼、特色商业街区等等。”
温朔听得一头雾水:“不太明白,如果商厦、酒店、写字楼,甚而商业街区都出现了,那我再买这栋商务楼一层的店面房,其价值还有那么多高吗?竞争力度明显比不得那些高楼大厦嘛。”
“胖子!”黄芩芷赶紧出声制止胖子继续说下去。
这样的外行话,太容易让人笑话了!
钟禄却并未因此太过轻视温朔的话,他没有想到温朔是真不明白,思维简洁,而是,觉得这只是温朔一贯予之的谈判手段和策略罢了。
就像之前他装糊涂,或者化繁为简的技巧。
温朔一脸困惑和无辜地看向黄芩,道:“怎么了?”
黄芩芷撇撇嘴,也不好当着钟禄的面直接点出温朔刚才那番话的幼稚错误。
钟禄以一位合格称职总裁的身份和思维,认真地辩驳道:“温董事长,你看一下,在宁馨苑小区的周围,全部都是以商务为核心的群体建筑,以这块区域所处的地理位置,你应该能和清楚地看出,将来这里将会是国际性的商务中心,在整个京城,恐怕都很难找到能与之相提并论的地块,此地的繁华程度,以及其金融、经济地位,将不次于中关村。所以,我们在小区外投建的这栋商务楼,其价值和未来的升值空间,非常高。”
“就是贵了些,近四万元一平米啊!”温朔撇着嘴,一副肉疼的模样。
这不是在做作,而是真的肉疼。
在他的理念中,一平米三万八千元,拿着百元大钞一张张地铺开,也不够买这块地,那比烧钱还凶!
钟禄叹口气,道:“温董事长,想来对华远地产宁馨苑小区的房子,没什么兴趣咯?”
“不是。”温朔摆摆手,道:“这栋楼你们卖不卖?!”
“不卖。”钟禄哭笑不得,道:“华远地产有自己的战略规划,开发房地产如果仅仅只是住宅小区,那不符合华远地产的战略,住宅小区的开发,只是其中的一项而已。如果这栋商务楼也出售的话,等同于我们华远,只是在做一个相对高级一些的承建公司而已。”
温朔在心里盘算了一会儿,三亿零七百多万啊!
一年半的时间里要交纳百分之八十,两亿四千多万,自己从哪儿来这么多钱?
他稍作沉默后,扭头神色认真地问黄芩芷:“公司有没没有预算,明年能收入多少?”
“朔远控股,还是所有的公司收入?”
“当然是朔远控股,以及你我的股权红利收入。”温朔强调道。
黄芩芷想了想,道:“按照目前的经营状况,应该能达到两个亿,也许更高,但前提是……”她犹豫了一下,突然间意识到,温朔这家伙要如曾经出现的过那次,超前支出,搏一把大的了,所以她很谨慎地说道:“期间不能出现意外,你知道,朔远网络技术培训学校蜀川分校区刚开始组建,未来的经营状况还不确定,或许需要更多投入,另外,卧狐岭景区今年后半年就要落成,经营状况如何,是否需要后续投入也不确定的。”
钟禄认真地看着温朔,也在听着黄芩芷的分析。
温朔思忖一番后,大手一挥,道:“钟总,不用再说什么讨价还价的话了,三个亿,咱们今天就签合同,按照你说的,分期付款,交房之前将三亿房款付清。”
“合作愉快!”钟禄也毫不犹豫地伸出了右手。
温朔笑了笑,伸手与钟禄相握,两人同时用力,面带诚挚的笑容——这就是生意!
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钟禄闻言露出了忍俊不禁的笑容,摇摇头,却又一时无语。
“胖子……”黄芩芷再也忍不住,秀眉微颦道:“你就别让钟伯伯为难了,店面房的价格如果压得过低,他又该如何面对公司的其他销售人员?又怎么向总公司解释?”
“是啊。”钟禄叹口气,道:“我相信你说的这些都是真的,可我不能为了自己的面子,为了人情,伤害了公司的利益。况且,这么大的差价,我也没办法向所有人解释的,换句话说,我做不了主。”
温朔说道:“如果,我再用现金,预购一部分还未开盘的宁馨苑小区的店面房呢?”
钟禄一愣,旋即正色道:“预购多少?”
“两千万,您觉得够多少套店面房的订金?”温朔向前探了探身子。
钟禄长长地吁了一口气,眯着眼快速地思忖一番后,道:“两年时间,你能不能全部吃下?”
“不好说,那得看价位了。”温朔说道。
“一年半,支付百分之八十的房款,建成交房前全额支付,能做到吗?”钟禄再问。
温朔想了想,道:“还是得看价位。”
“现在预购,均价三万八千元每平米,该项目严格说起来,已经不能算是普通的店面房,而是称之为商务楼。建筑计划为地上五层,地下一层,中部有电梯,建筑面积共九万余平米。其中,对外可出售的门面有一层和两层,计十四套,八千零九十七平米,全部是大面积户型,部分可以自行分割组合。”钟禄起身到办公桌旁,从抽屉中取出一个文件夹,走过来递给温朔,道:“温董事长,你看看设计规划,这是初期的简略设计和宣传概要,还没有对外进行宣传,谈不上什么商业秘密,能看出周边的大致规划,如果还满意的话,准备三千万的预购款。”
决定投资房产之后,温朔和黄芩芷在考察和调研时,就已然了解过宁馨苑项目的地理位置。
宁馨苑小区项目,位于东四环内,紧邻一号线,而且早已经开始迅速得发展建设,已然相当繁华。可以说,其地理位置毫无疑问远超颐园小区百倍不止。温朔曾特意开车去那边看过,方圆数里之内尽是一片动工建设的浩大景象,未来之繁荣显而易见!
在京城常住,稍微有点儿常识,关注京城发展的人都清楚,京城三环以内基本没有了可开发地域,处在了高度饱和的状态,而京城经济、人口等各方面都还在高度增长。
所以近几年,莫说是四环内,就连四环外都开始出现大量破土动工的建设。
颐园小区周边就是明证。
现在看着设计规划的周边环境概略图,温朔愈发吃惊,忍不住靠近些黄芩芷,让她和自己一起看。
小区紧邻快速路和地铁,西区东西两边,全都是规划的高端商业区。
其中,紧挨着宁馨苑的华远广场标识,令胖子不禁瞩目细看了许久,好家伙……这都是些什么地方啊,动辄就是什么什么“国际”打头的中心、花园、公寓、商务、广场!
用脚趾头想,也知道这地方将来是什么样子!
胖子忽然有些动心,把这座商务楼整个儿给买下来,那才给力呢。
“这栋商务楼,卖不?”他想到就忍不住问出了口——乖乖,周边如此繁华,这商务楼买下来……
能不能挣到钱不确定,但,赔不了!
没出息的胖子用很简单的逻辑去分析出了这样一个答案。
“不行。”钟禄毫不犹豫地果断拒绝,却没有说原因。
“胖子。”黄芩芷哭笑不得,道:“你仔细看……”
“什么?”胖子一脸迷糊。
黄芩芷已然确定了,胖子在这方面,确实没有什么经验。其实也难怪,毕竟这里的几张文件中,只是设计规划的草图,以及简单的标注,而且华远地产在京城投资的宏伟目标,尤其是宁馨苑小区的地拿下之后,以此为基础,随即开始起草的设计规划,自然不会让一个毫无干系的胖子知道。
而黄芩芷,却是知道目前华远地产在京城的项目规划,有多么得庞大。
在这几张规划草图中,其实所有的计划建筑,只有一个占地面积最大的空白区,没有标注名称。
因为,那是华远地产的项目。
与周边这些所有标注了名称,以及没有标注的区块相比,宁馨苑住宅小区只是其中最小的一项,大抵就像是一个盛放羊肉烩面的大碗里,放着的一个幼儿专用小匙子罢了。
图纸上空出的那块最大的一片区域,只用标线画出了其范围……
是华远一体化的商业建筑群。
该项目定名为京城华远!
“这块区域,是华远地产的项目。”黄芩芷微笑着轻声解释道。
“嗯?”温朔愣住,惊愕道:“这得多少钱?京城分公司有这么大的实力吗?刚刚涉足京城才两年多的时间吧?”
钟禄笑道:“去年,华远地产收购了一家京城的房地产企业,其中就包括这块地。另外,京城分公司的名称也正在办理更改,要不了多久,唔,应该是卓总任职总裁之后,正式更名为京城华远房地产开发有限公司。温董事长,你觉得这里的房子,值得投资吗?”
“当然。”温朔想了想,道:“能具体讲讲,这周边的建筑,都是要做什么吗?”
这是一个很外行的话。
都是要做什么?
钟禄哭笑不得地看了眼黄芩芷,继而解释道:“以商务楼为中心,打造国际化的商务聚合体,分为两个大区域,计划五年内完成,其中会包含涉外连锁商业中心、国际商务港、国际精品商城、白金五星级酒店、国级标准顶级写字楼、特色商业街区等等。”
温朔听得一头雾水:“不太明白,如果商厦、酒店、写字楼,甚而商业街区都出现了,那我再买这栋商务楼一层的店面房,其价值还有那么多高吗?竞争力度明显比不得那些高楼大厦嘛。”
“胖子!”黄芩芷赶紧出声制止胖子继续说下去。
这样的外行话,太容易让人笑话了!
钟禄却并未因此太过轻视温朔的话,他没有想到温朔是真不明白,思维简洁,而是,觉得这只是温朔一贯予之的谈判手段和策略罢了。
就像之前他装糊涂,或者化繁为简的技巧。
温朔一脸困惑和无辜地看向黄芩,道:“怎么了?”
黄芩芷撇撇嘴,也不好当着钟禄的面直接点出温朔刚才那番话的幼稚错误。
钟禄以一位合格称职总裁的身份和思维,认真地辩驳道:“温董事长,你看一下,在宁馨苑小区的周围,全部都是以商务为核心的群体建筑,以这块区域所处的地理位置,你应该能和清楚地看出,将来这里将会是国际性的商务中心,在整个京城,恐怕都很难找到能与之相提并论的地块,此地的繁华程度,以及其金融、经济地位,将不次于中关村。所以,我们在小区外投建的这栋商务楼,其价值和未来的升值空间,非常高。”
“就是贵了些,近四万元一平米啊!”温朔撇着嘴,一副肉疼的模样。
这不是在做作,而是真的肉疼。
在他的理念中,一平米三万八千元,拿着百元大钞一张张地铺开,也不够买这块地,那比烧钱还凶!
钟禄叹口气,道:“温董事长,想来对华远地产宁馨苑小区的房子,没什么兴趣咯?”
“不是。”温朔摆摆手,道:“这栋楼你们卖不卖?!”
“不卖。”钟禄哭笑不得,道:“华远地产有自己的战略规划,开发房地产如果仅仅只是住宅小区,那不符合华远地产的战略,住宅小区的开发,只是其中的一项而已。如果这栋商务楼也出售的话,等同于我们华远,只是在做一个相对高级一些的承建公司而已。”
温朔在心里盘算了一会儿,三亿零七百多万啊!
一年半的时间里要交纳百分之八十,两亿四千多万,自己从哪儿来这么多钱?
他稍作沉默后,扭头神色认真地问黄芩芷:“公司有没没有预算,明年能收入多少?”
“朔远控股,还是所有的公司收入?”
“当然是朔远控股,以及你我的股权红利收入。”温朔强调道。
黄芩芷想了想,道:“按照目前的经营状况,应该能达到两个亿,也许更高,但前提是……”她犹豫了一下,突然间意识到,温朔这家伙要如曾经出现的过那次,超前支出,搏一把大的了,所以她很谨慎地说道:“期间不能出现意外,你知道,朔远网络技术培训学校蜀川分校区刚开始组建,未来的经营状况还不确定,或许需要更多投入,另外,卧狐岭景区今年后半年就要落成,经营状况如何,是否需要后续投入也不确定的。”
钟禄认真地看着温朔,也在听着黄芩芷的分析。
温朔思忖一番后,大手一挥,道:“钟总,不用再说什么讨价还价的话了,三个亿,咱们今天就签合同,按照你说的,分期付款,交房之前将三亿房款付清。”
“合作愉快!”钟禄也毫不犹豫地伸出了右手。
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