第六百零六章 胆大包天
时光是最神奇的魔法师,短短七年多,新冬妮娅城的变化大概没有任何人能够预言。
城内的高楼大厦已经成了常规操作,土地永远不够用是每个发展地区的通病,连带的就是寸土寸金,还有普通的工人大概一辈子都买不起自己的狗屋的高额房价。
商人们逼着罗夏新建城区,不是没有理由的,既然现在的地盘不够用了,发展新城区是必然的趋势。
罗夏自己也没有想着拦着,只不过是作为政治交换的筹码,结果却一下子玩脱了.......当然,他觉得这其中猫腻不少,未必是自己玩脱了。
“我应该已经透露出了政治交换的信号,他们傻着和我一个当权派硬拼?这不是商人的作风啊,至少我没把他们逼到绝路之前,他们没必要铤而走险。”
回头过去,这事情太过微妙,总感觉有人在浑水摸鱼,所以罗夏才假死脱身,亲自去查。
而现在,他就在哪个什么天眼雇佣兵团所在的根据地,而且,他已经犹豫之前的判断或许有错误了。
“你确定,我们没有走错位置?我懂了,或许,真的是那些无良商人弄死我。”
看着眼前的高楼大厦群落,罗夏有点怀疑是不是真的是商人们想弄死自己了。
“我之前以为自己挡住的是一条利益的溪流,现在看来说是当了一次大坝,挡住了通向大海的江河......”
城内寸土寸金,而随着时代的发展,雷季的威胁越发微弱,城市外围甚至城外的安全性也大幅增高。
一条条铁路网,带来了快捷的交通和货运的同事,也分割了这片荒原。
消散的魔雾,还有铁路网的一个个站点、哨站,让这片荒原不在荒废,现在几百号人口也可以在铁路网变构建自己的小镇。
小镇、小城、卫星城、远城区,诸多的名词实际上指代的是一个群体,一个靠近新冬妮娅城,却独立自主的中小型城镇。
这样的小城很多,也是新冬妮娅城越来越溢出的人口和生活压力的结果,而最靠近新冬妮娅城的四个卫星城(远城区),也承担了新冬妮娅城的部分城市功能。
比如说天眼雇佣兵团本部所在的伍德来斯区,在城市的规划图上,就是专门的魔导工厂区域。
在新冬妮娅城市政府的规划图上,这里密布了大大小小四十多家的重工业魔导企业,高污染、高消耗的魔导工厂城区占据了七成的工业用地,便宜的工业用地用来生产各种战争机器和魔导设备,剩下的土地用来装配环保设施和垃圾场。
人怎么办?特快专运轨道交通,可以让城内的工人早上来晚上走。
但现在,预期中的大烟囱大货运罗夏没有看到,满载油料、砂石的大卡车没有看到,甚至年预期中的垃圾燃烧发电厂、填埋场的臭味都没有闻到。
整齐美观的花园别墅、优雅美观的环湖跑道、沿着湖边修建的湖边别墅群,还有那最多的公寓写字楼和公园。
没有忙碌的工人和车辆,只有牵着小宠物的情侣和打闹的话孩子,好一座悠闲的花园城镇,真是人间胜境.......个鬼啊!
“这什么鬼!我们真的没有走错?”
从火车站下来,再搭乘了一段马车(除了官方没有直达),罗夏看着站牌,半响说不出话来。
他当然知道自己没有走错,作为城市董事会的核心成员,城市规划是必须自己亲自过目的,远城区的城市建设规划还是自己亲自审核的。
虽然建设期还不到三年,但上次来的时候,这里还是一片荒地,现在确是花园盛景,如果不是自己根本近乎幻术免疫,他还怀疑自己是不是中了什么邪术。
但很快,他就懂得了一切。
“这群混蛋,还真是敢玩啊......”
罗夏不是初出茅庐的初哥了,就算预料不了别人的设计和花招,但当问题摆在了自己的面前,稍微思索一下,结论就出来了。
现在是联邦七年,联邦成立前后最大的不同,就是这片荒原有了新的主人。而罗夏所拟定的发展大战略,就是用土地、自然资源换取实实在在的物质、资金支持,加快发展步伐,全力备战。
简单的说,就是卖地换钱买枪。
这个大战略定下来后,每一份土地,尤其是靠近了新冬妮娅城周遭的土地,都是非常珍贵的资产。
按照发展方案,这里是用来建设各种工业厂区的,用来为中心城区核心军工厂提供配件、下游产业,还有一些新的工厂和设施用地。
现在,却有人用这土地建了房地产和居住区开发......罗夏用脚丫子想,就知道其中的利润额可能高的可怕。
给工业产区的土地价格是租给各个工厂使用的,虽然五六十年的使用权期(可无代价延长)和买卖没有区别,但价格给的是极低的,毕竟,这是城市发展战略的一部分,是必要的基础设施投入。
加上必须的道路、水电基础设施投入,出卖工业土地亏本都是可能的,但随着时间推移,工厂的税收会弥补这份收入,还会提供大量的就业机会,是一笔稳定而长期的收益。
而房地产买卖的是商业地产,那是一次性的卖地,是用来换取资源和资金的商业买卖,是联邦的支柱级收入,但长远来看,联邦的收益并不大,收益占大头的是房地产商。
一般来说,工业用地和商业地产的价格,相差十倍是基本,根据地段相差百倍、千倍都是可能的,一个商业地王的出让收入够弥补一个工业街区的亏损了。
而罗夏还记得很清楚,这个远城区城镇的建设规划并没有修改,而工厂不见了,面前的只是生活区和商业地产。
这一刻,就是胆大包天的罗夏,额间也滴下了冷汗。
“这群混蛋,胆子也太大了,他们拿着工业区的地做房地产卖钱.......他们贪了整整一座城市!”
皱了皱眉,罗夏觉得其中的猫腻太多了。
这种事情一两个人根本是不可能搞定的,一个组织、一个势力都不太可能,这是一群高层、一堆教会欺下瞒上才有可能做到。
“......他们疯了,他们觉得我们永远不会发现?”
【还真有可能,那个新城区建设规划一批,这里和新城区连成一片,他们就说是原工厂卖地建的新房地产,谁还说的清楚。两边合在一起折腾两年,来个大建设大混编,就是对着图纸都分不清楚了。】
罗夏觉得有点懵逼,这城市花招太多,他想回农村。
“可中心城区的军工厂没有问题啊,他们的零配件......”
质问说到一半越来越小声,罗夏也猜到了规划中的魔导工厂肯定存在,只不过应该在更偏远的地区了。
“......这群混蛋胆子真大,但总会被发现的吧?没有不透风的墙的。我算是知道为啥直达车施工总是出问题了。”
【......已经两年多了,再两三年打仗了,谁还管他们?再说了,他们货出去钱进来了,事后追查又有什么意义,人都带着钱跑了。】
罗夏和罗丽一商量,就差不多弄清了事情的来龙去脉,还弄清了对方的一些花招。
比如说罗夏和其他的高层,也是偶然会下来检查一下的,都是基层人员安排的接待.....那个时候,车队大概就被他们带到了真正的魔导工厂吧,难怪每次检查的都是同一家厂。
商量来,商量去,最后的结论却是让人很是惊悚。
“......搞不好,我们才是唯一不知情的人。”
所谓的高处不胜寒,罗夏第一次感觉到了,而这次,寒意是从脚底一直在尾椎的,他是真的被吓到了。
“......要不,我们不查了,回去洗洗睡,随便他们折腾算了?”
【妥。】
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商人们逼着罗夏新建城区,不是没有理由的,既然现在的地盘不够用了,发展新城区是必然的趋势。
罗夏自己也没有想着拦着,只不过是作为政治交换的筹码,结果却一下子玩脱了.......当然,他觉得这其中猫腻不少,未必是自己玩脱了。
“我应该已经透露出了政治交换的信号,他们傻着和我一个当权派硬拼?这不是商人的作风啊,至少我没把他们逼到绝路之前,他们没必要铤而走险。”
回头过去,这事情太过微妙,总感觉有人在浑水摸鱼,所以罗夏才假死脱身,亲自去查。
而现在,他就在哪个什么天眼雇佣兵团所在的根据地,而且,他已经犹豫之前的判断或许有错误了。
“你确定,我们没有走错位置?我懂了,或许,真的是那些无良商人弄死我。”
看着眼前的高楼大厦群落,罗夏有点怀疑是不是真的是商人们想弄死自己了。
“我之前以为自己挡住的是一条利益的溪流,现在看来说是当了一次大坝,挡住了通向大海的江河......”
城内寸土寸金,而随着时代的发展,雷季的威胁越发微弱,城市外围甚至城外的安全性也大幅增高。
一条条铁路网,带来了快捷的交通和货运的同事,也分割了这片荒原。
消散的魔雾,还有铁路网的一个个站点、哨站,让这片荒原不在荒废,现在几百号人口也可以在铁路网变构建自己的小镇。
小镇、小城、卫星城、远城区,诸多的名词实际上指代的是一个群体,一个靠近新冬妮娅城,却独立自主的中小型城镇。
这样的小城很多,也是新冬妮娅城越来越溢出的人口和生活压力的结果,而最靠近新冬妮娅城的四个卫星城(远城区),也承担了新冬妮娅城的部分城市功能。
比如说天眼雇佣兵团本部所在的伍德来斯区,在城市的规划图上,就是专门的魔导工厂区域。
在新冬妮娅城市政府的规划图上,这里密布了大大小小四十多家的重工业魔导企业,高污染、高消耗的魔导工厂城区占据了七成的工业用地,便宜的工业用地用来生产各种战争机器和魔导设备,剩下的土地用来装配环保设施和垃圾场。
人怎么办?特快专运轨道交通,可以让城内的工人早上来晚上走。
但现在,预期中的大烟囱大货运罗夏没有看到,满载油料、砂石的大卡车没有看到,甚至年预期中的垃圾燃烧发电厂、填埋场的臭味都没有闻到。
整齐美观的花园别墅、优雅美观的环湖跑道、沿着湖边修建的湖边别墅群,还有那最多的公寓写字楼和公园。
没有忙碌的工人和车辆,只有牵着小宠物的情侣和打闹的话孩子,好一座悠闲的花园城镇,真是人间胜境.......个鬼啊!
“这什么鬼!我们真的没有走错?”
从火车站下来,再搭乘了一段马车(除了官方没有直达),罗夏看着站牌,半响说不出话来。
他当然知道自己没有走错,作为城市董事会的核心成员,城市规划是必须自己亲自过目的,远城区的城市建设规划还是自己亲自审核的。
虽然建设期还不到三年,但上次来的时候,这里还是一片荒地,现在确是花园盛景,如果不是自己根本近乎幻术免疫,他还怀疑自己是不是中了什么邪术。
但很快,他就懂得了一切。
“这群混蛋,还真是敢玩啊......”
罗夏不是初出茅庐的初哥了,就算预料不了别人的设计和花招,但当问题摆在了自己的面前,稍微思索一下,结论就出来了。
现在是联邦七年,联邦成立前后最大的不同,就是这片荒原有了新的主人。而罗夏所拟定的发展大战略,就是用土地、自然资源换取实实在在的物质、资金支持,加快发展步伐,全力备战。
简单的说,就是卖地换钱买枪。
这个大战略定下来后,每一份土地,尤其是靠近了新冬妮娅城周遭的土地,都是非常珍贵的资产。
按照发展方案,这里是用来建设各种工业厂区的,用来为中心城区核心军工厂提供配件、下游产业,还有一些新的工厂和设施用地。
现在,却有人用这土地建了房地产和居住区开发......罗夏用脚丫子想,就知道其中的利润额可能高的可怕。
给工业产区的土地价格是租给各个工厂使用的,虽然五六十年的使用权期(可无代价延长)和买卖没有区别,但价格给的是极低的,毕竟,这是城市发展战略的一部分,是必要的基础设施投入。
加上必须的道路、水电基础设施投入,出卖工业土地亏本都是可能的,但随着时间推移,工厂的税收会弥补这份收入,还会提供大量的就业机会,是一笔稳定而长期的收益。
而房地产买卖的是商业地产,那是一次性的卖地,是用来换取资源和资金的商业买卖,是联邦的支柱级收入,但长远来看,联邦的收益并不大,收益占大头的是房地产商。
一般来说,工业用地和商业地产的价格,相差十倍是基本,根据地段相差百倍、千倍都是可能的,一个商业地王的出让收入够弥补一个工业街区的亏损了。
而罗夏还记得很清楚,这个远城区城镇的建设规划并没有修改,而工厂不见了,面前的只是生活区和商业地产。
这一刻,就是胆大包天的罗夏,额间也滴下了冷汗。
“这群混蛋,胆子也太大了,他们拿着工业区的地做房地产卖钱.......他们贪了整整一座城市!”
皱了皱眉,罗夏觉得其中的猫腻太多了。
这种事情一两个人根本是不可能搞定的,一个组织、一个势力都不太可能,这是一群高层、一堆教会欺下瞒上才有可能做到。
“......他们疯了,他们觉得我们永远不会发现?”
【还真有可能,那个新城区建设规划一批,这里和新城区连成一片,他们就说是原工厂卖地建的新房地产,谁还说的清楚。两边合在一起折腾两年,来个大建设大混编,就是对着图纸都分不清楚了。】
罗夏觉得有点懵逼,这城市花招太多,他想回农村。
“可中心城区的军工厂没有问题啊,他们的零配件......”
质问说到一半越来越小声,罗夏也猜到了规划中的魔导工厂肯定存在,只不过应该在更偏远的地区了。
“......这群混蛋胆子真大,但总会被发现的吧?没有不透风的墙的。我算是知道为啥直达车施工总是出问题了。”
【......已经两年多了,再两三年打仗了,谁还管他们?再说了,他们货出去钱进来了,事后追查又有什么意义,人都带着钱跑了。】
罗夏和罗丽一商量,就差不多弄清了事情的来龙去脉,还弄清了对方的一些花招。
比如说罗夏和其他的高层,也是偶然会下来检查一下的,都是基层人员安排的接待.....那个时候,车队大概就被他们带到了真正的魔导工厂吧,难怪每次检查的都是同一家厂。
商量来,商量去,最后的结论却是让人很是惊悚。
“......搞不好,我们才是唯一不知情的人。”
所谓的高处不胜寒,罗夏第一次感觉到了,而这次,寒意是从脚底一直在尾椎的,他是真的被吓到了。
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