第三十二章大好商人
与拆迁户签合同忙了一天,尽管累的像条狗,叶涛还是没有忘记唠叨两句:“我说老大,咱这南方地产算出名了,出去办事碰到友商没有不好奇的,问我为什么赔本装吆喝?”
当然,周瑜和叶涛心中清楚,说赔本言过其实,至少不赚钱,试问哪一个开发商愿意干这种事?
不错,南方地产确实出名了,深市房地产圈里没有不知道的,两个年轻人初来乍到,还没开张先赔本,你说奇葩不?奇葩归奇葩,能把硬骨头啃下来那也算是本事。
深市本来不大,谁不知道拆迁户难缠,西沟村拆迁大家不都躲得远远的嘛。
所以,周瑜初来乍到就背上一个傻逼名声。
别人穿越风光无限,相比之下,周瑜这里没有掌声,只剩下吐槽。
“呵呵,随他们怎么说,你无须与他们争执,个人算个人的账。今天他们看我们像个傻子,过几年才会知道谁才是真正的傻子。”
周瑜冷笑不已,眼前吃亏长远不吃亏,这笔账自己心里知道。
静态看,其他开发商也没有错,他们看不到房地产价格长期走势,自然认为南方地产人太傻。若干年之后,无论是房地产开发商以及利益攸关方,都学会操纵价格上涨,捂盘坐等房价、地价上涨的开发商大有人在。
“如今南方地产已经进入实质阶段,今后你要学会控制节奏,多拿地少开盘,这其中最关键的是资金链。自有资金能不动尽量不动,需要资金的话,从银行那边用土地抵押贷款。看上去多卖房子手里的资金丰厚,但是,卖的房屋越多,手里的土地越少,这对于南方地产来说不划算。手中既要握着足够多的土地,还要保证资金链不能中断,掌握这个平衡点最关键。至于盈利,短时间内暂不考虑,坚决杜绝一口吃个胖子的想法。”
呵呵,奸商培养徒弟。
果然,叶涛疑惑地问:“老大,我明白你的意思,少卖房子多存土地,眼看着有钱不赚心里痒痒啊。”
叶涛肯定不明白其中道理,有疑虑在所难免。
“对,少卖房子多存土地,这是长期策略。”
周瑜态度坚决,并解释说:“今天你把房子卖了土地用完了,等到将来房价翻番,土地价值翻番,而且土地越来越紧俏,抢都抢不到手,到那时你后不后悔?”
这笔账叶涛自然明白,问题是将来的事情谁知道,疑惑地问:“如果真如你说的那样,当然要捂盘了。但是,将来真的会那样吗?”
周瑜坚定地点点头:“这是必然发生的事情,不要有任何怀疑。所以,不要在意别人说什么,干自己的,让他们尽情地嘲笑吧。”
谁能笑道最后才是真正的英雄,周瑜会在意别人嘲弄?
“老大就是老大,好像比在学校那会儿更厉害了。我就奇怪了,你也是刚从学校出来,为毛懂那么多事情,此事太令人费解。”
叶涛的疑虑,周瑜不会回答,难道告诉他,老子从后世穿越来的?
在完成西沟村拆迁后,南方地产不仅在开发商中引起瞩目,就连西沟村周边待拆迁户也知道了南方地产的大名。在开发商眼里,南方地产干傻事。在拆迁户眼里,他们羡慕西沟村拆迁补偿方案。
周瑜肯定不知道其他拆迁户注意到南方地产,一直到有一天孙超来找他,才知道南方地产名声在外。
“周总,这事儿有点麻烦,周边几个村庄放出风来,就认准了南方地产,而且要与西沟村的补偿方案一样。你看这事弄得,前一次是救急不得不让利,总是赔本赚吆喝,谁受得了?”
在孙超眼里这件事很麻烦,他怎好意思再让周瑜继续赔本?
但是,拆迁户放出风来,他们认定了南方地产,若强行换一家开发商进行下一步的拆迁工作,估计拆迁户不买账。
孙超替周瑜犯愁,这家伙心里偷着乐。
当然,从他嘴里说出来的话,却又是另一种含义:“这事啊,是挺麻烦的,孙市,你有什么好建议?”
得,他把皮球踢给了孙超。
孙超拍拍脑袋,心里左右为难。
即便再烦恼,困难再大,拆迁工作必须向前推进:“换其他开发商显然不现实,这种吃亏的买卖没人愿意干。即便是开发商愿意干,拆迁户那一关也不好过,谁让南方地产名声在外呢?继续让你吃亏也不现实,我们内部商量了一下,市府这边能补偿你的也只有土地了。如果你这边同意,政府方面补偿肯定比上一次大得多。当然,还要看南方地产的态度。”
呵呵,比上一次补偿还要优惠,肉来了。
周瑜沉默一会儿,即便心里愿意,表面上需要装出一副为难的表情。
“孙市,南方地产是要支持你的工作,当然,困难不可避免。既然市府在土地方面加大补偿,或许不至于太糟糕。还有一点很关键,那就是资金链。毕竟南方地产属于新公司,暂时没有形成良性循环,这方面需要银行大力支持。”
周瑜这番话说的很明确,政府有困难,需要南方地产挺身而出,这一点周瑜不想推脱。
但是,需要帮助南方地产解决一些问题。
拆迁补偿方案优惠太大,或许要赔一点钱,必然造成南方地产资金链紧张,更怕资金链断裂,政府有义务帮助解决这一难题。
其实,周瑜心里非常明白,这时期金融部门还在政府掌控之下,银行为企业服务,为政府部门服务,这一宗旨一时半会儿还不会改变。很多企业效益不好,甚至连工资都发不出来,不得已政府出面让银行贷款发工资。
周瑜当然清楚这其中门道,刚好有现成的理由为何不用?借此机会南方地产可以从银行获取相当不菲的资金支持。
孙超大喜,银行贷款或许在周瑜眼里是个问题,在他眼里根本不是问题:“这一点你放心,银行方面会全力支持南方地产的融资要求,需要多少贷多少,而且是最优惠的贷款。”
周瑜要的就是孙超这句话:“既然市府做出这样的决定,而拆迁户有认可南方地产,也有责任为深市建设做贡献,下一步的拆迁任务南方地产愿意承担。”
这么简单?
孙超有点懵,他还以为周瑜狮子大开口,提一些其他要求。
什么才是好商人?
在孙超眼里,支持自己工作才是最好的商人。
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当然,周瑜和叶涛心中清楚,说赔本言过其实,至少不赚钱,试问哪一个开发商愿意干这种事?
不错,南方地产确实出名了,深市房地产圈里没有不知道的,两个年轻人初来乍到,还没开张先赔本,你说奇葩不?奇葩归奇葩,能把硬骨头啃下来那也算是本事。
深市本来不大,谁不知道拆迁户难缠,西沟村拆迁大家不都躲得远远的嘛。
所以,周瑜初来乍到就背上一个傻逼名声。
别人穿越风光无限,相比之下,周瑜这里没有掌声,只剩下吐槽。
“呵呵,随他们怎么说,你无须与他们争执,个人算个人的账。今天他们看我们像个傻子,过几年才会知道谁才是真正的傻子。”
周瑜冷笑不已,眼前吃亏长远不吃亏,这笔账自己心里知道。
静态看,其他开发商也没有错,他们看不到房地产价格长期走势,自然认为南方地产人太傻。若干年之后,无论是房地产开发商以及利益攸关方,都学会操纵价格上涨,捂盘坐等房价、地价上涨的开发商大有人在。
“如今南方地产已经进入实质阶段,今后你要学会控制节奏,多拿地少开盘,这其中最关键的是资金链。自有资金能不动尽量不动,需要资金的话,从银行那边用土地抵押贷款。看上去多卖房子手里的资金丰厚,但是,卖的房屋越多,手里的土地越少,这对于南方地产来说不划算。手中既要握着足够多的土地,还要保证资金链不能中断,掌握这个平衡点最关键。至于盈利,短时间内暂不考虑,坚决杜绝一口吃个胖子的想法。”
呵呵,奸商培养徒弟。
果然,叶涛疑惑地问:“老大,我明白你的意思,少卖房子多存土地,眼看着有钱不赚心里痒痒啊。”
叶涛肯定不明白其中道理,有疑虑在所难免。
“对,少卖房子多存土地,这是长期策略。”
周瑜态度坚决,并解释说:“今天你把房子卖了土地用完了,等到将来房价翻番,土地价值翻番,而且土地越来越紧俏,抢都抢不到手,到那时你后不后悔?”
这笔账叶涛自然明白,问题是将来的事情谁知道,疑惑地问:“如果真如你说的那样,当然要捂盘了。但是,将来真的会那样吗?”
周瑜坚定地点点头:“这是必然发生的事情,不要有任何怀疑。所以,不要在意别人说什么,干自己的,让他们尽情地嘲笑吧。”
谁能笑道最后才是真正的英雄,周瑜会在意别人嘲弄?
“老大就是老大,好像比在学校那会儿更厉害了。我就奇怪了,你也是刚从学校出来,为毛懂那么多事情,此事太令人费解。”
叶涛的疑虑,周瑜不会回答,难道告诉他,老子从后世穿越来的?
在完成西沟村拆迁后,南方地产不仅在开发商中引起瞩目,就连西沟村周边待拆迁户也知道了南方地产的大名。在开发商眼里,南方地产干傻事。在拆迁户眼里,他们羡慕西沟村拆迁补偿方案。
周瑜肯定不知道其他拆迁户注意到南方地产,一直到有一天孙超来找他,才知道南方地产名声在外。
“周总,这事儿有点麻烦,周边几个村庄放出风来,就认准了南方地产,而且要与西沟村的补偿方案一样。你看这事弄得,前一次是救急不得不让利,总是赔本赚吆喝,谁受得了?”
在孙超眼里这件事很麻烦,他怎好意思再让周瑜继续赔本?
但是,拆迁户放出风来,他们认定了南方地产,若强行换一家开发商进行下一步的拆迁工作,估计拆迁户不买账。
孙超替周瑜犯愁,这家伙心里偷着乐。
当然,从他嘴里说出来的话,却又是另一种含义:“这事啊,是挺麻烦的,孙市,你有什么好建议?”
得,他把皮球踢给了孙超。
孙超拍拍脑袋,心里左右为难。
即便再烦恼,困难再大,拆迁工作必须向前推进:“换其他开发商显然不现实,这种吃亏的买卖没人愿意干。即便是开发商愿意干,拆迁户那一关也不好过,谁让南方地产名声在外呢?继续让你吃亏也不现实,我们内部商量了一下,市府这边能补偿你的也只有土地了。如果你这边同意,政府方面补偿肯定比上一次大得多。当然,还要看南方地产的态度。”
呵呵,比上一次补偿还要优惠,肉来了。
周瑜沉默一会儿,即便心里愿意,表面上需要装出一副为难的表情。
“孙市,南方地产是要支持你的工作,当然,困难不可避免。既然市府在土地方面加大补偿,或许不至于太糟糕。还有一点很关键,那就是资金链。毕竟南方地产属于新公司,暂时没有形成良性循环,这方面需要银行大力支持。”
周瑜这番话说的很明确,政府有困难,需要南方地产挺身而出,这一点周瑜不想推脱。
但是,需要帮助南方地产解决一些问题。
拆迁补偿方案优惠太大,或许要赔一点钱,必然造成南方地产资金链紧张,更怕资金链断裂,政府有义务帮助解决这一难题。
其实,周瑜心里非常明白,这时期金融部门还在政府掌控之下,银行为企业服务,为政府部门服务,这一宗旨一时半会儿还不会改变。很多企业效益不好,甚至连工资都发不出来,不得已政府出面让银行贷款发工资。
周瑜当然清楚这其中门道,刚好有现成的理由为何不用?借此机会南方地产可以从银行获取相当不菲的资金支持。
孙超大喜,银行贷款或许在周瑜眼里是个问题,在他眼里根本不是问题:“这一点你放心,银行方面会全力支持南方地产的融资要求,需要多少贷多少,而且是最优惠的贷款。”
周瑜要的就是孙超这句话:“既然市府做出这样的决定,而拆迁户有认可南方地产,也有责任为深市建设做贡献,下一步的拆迁任务南方地产愿意承担。”
这么简单?
孙超有点懵,他还以为周瑜狮子大开口,提一些其他要求。
什么才是好商人?
在孙超眼里,支持自己工作才是最好的商人。
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