第三十三章去挣快钱
在孙超眼里周瑜是个好商人,个更何况他身后还有背景。
虽说周瑜是公司法人,谁知道他手里巨额资金属于谁?别告诉我一个小年轻人手里能掌控千万资金,这不可能,这样的例子不是没有见过。
周瑜会做人,孙超不会亏待他,自然不遗余力为南方地产争取足够的补偿。
十六个村庄才拆迁一个村庄,陆续有十五个村庄等着拆迁,等到拆迁完毕南方地产有多少土地?周瑜旗开得胜,简直赚大发了。
历史上这块土地最终归属本地一家上市公司,后来变成城中村,一直到周瑜穿越没有变化。周瑜应该算是截胡,唯一的好处没有城中村,而是采取异地拆迁安置。
当然,周瑜不会再按照第一次拆迁那样为他们购买商品房,南方地产按部就班与拆迁户签合同,同时新建安置房。
罗湖是深市特区最老的建成区,罗湖的自然村最早完成由农村转城市、村民转居民的“两个转变”。作为过来人,后世在深市待的时间够久,周瑜自然知道这块拆迁所在的位置,正是将来深圳著名的地标建筑,如地王大厦、深交所、深圳书城,以及泰宁花园、都市名园、云峰花园等商厦和现代化社区,就是在拆除了这16个旧村后建设而成的。
后世LH区共有24个城中村,而周瑜所采取的的拆迁安置则避免了城中村的存在,而是尽量采取异地安置,村子建制自然消失,而且是建造城市花园小区那种后世比较流行新建筑模式。
严格说,南方地产差不多属于先行者行列,后世著名的万科还没有进入地产行列。万科集团1988年进入房地产行业,1993年把大众住宅开发确定为公司核心业务,业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。
到2010年,万科在多地成立商业管理公司,公司完成新开工面积1248万平方米,实现销售面积897.7万平方米,销售金额1081.6亿元,营业收入507.1亿元,净利润72.8亿元。
南方地产横空出世,周瑜绝对相信能把万科踩在脚下。
周瑜信心百倍,当地开发商除了被南方地产惊人举动小小震撼一下之外,免不了想看他的笑话。
你妹!赔钱拆迁,你以为自己是谁?
这也不怪友商怀揣这种心态,房地产开发重在资金链,如南方地产这般发展下去,很快就会出现资金短缺,倒闭只是时间问题。
拆迁十六个村庄啊,没有利润你能坚持多久?活脱脱的傻子嘛。
再奸不过商人,如果能挣大钱,其他开发商为何躲得远远不掺和西沟村的拆迁?不就是没有利润嘛。现在好了,来了个愣头青一下子包圆了,不管是市里还是区里都不来骚扰他们,乐得清静。
也是,搞新建多省心,拆迁实在太劳神。
可惜他们都错了,周瑜掌握着大批土地,完全采取抵押贷款方式从银行那里获取资金。更何况周瑜身后还有刘冰月力挺,怎么可能为资金犯愁?
周瑜与本地开发商走的路子完全不同,拆迁户安置房必须按进度完成,至于其他商品房不急于大批量建设,慢慢挤牙膏,按部就班进行。
有一点周瑜没有想到,因为南方地产批量购买商品房安置拆迁户,突然造成现有新房短缺,致使房价小幅上升。
这段时间购房者大多属于单位购置,为企业相关人员解决居住问题,也有个人购买,限于购买力而略少于单位。
房价上升容易,下降难,这是国情所致,周瑜手中存量提前升值。
一切都按部就班,西沟村不到十分之一拆迁户提前住进新房,剩下的只能等待新建房屋竣工。
本来南方地产需要租赁办公地点,出现新情况,周瑜果断改变主意:“叶涛,南方地产暂时不租赁办公地点,拆迁户搬走之后,选择一些房屋状况尚好,改造一下作为南方地产办公地点就挺好。剩余的房屋和空地也要围起来,要充分利用剩余价值。”
若论算计,周瑜够抠门。
“呵呵,节约一点是一点,这个主意不错。”
叶涛马上明白周瑜的算计,赞不绝口。
“这块土地近一两年内不会动工,估计城市规划都还没有完善,不利用岂不浪费?南方地产不断健全,项目越来越多,需要的场地也会越来越多,都采取外租的话,不也要花钱嘛。”
叶涛没有经验,周瑜不介意多多教导。
接下来确实很忙,忙设计,忙施工单位,忙贷款,还要忙着与拆迁户签合约。只不过后面的拆迁方式,大多数人都要等待新小区楼房竣工。如果仅有少量家庭有特殊要求,或许可以满足。继续让南方地产买新房安置拆迁户,太难为人了。毕竟自己新建房屋节约资金,不能把南方地产当傻子,看成唐僧肉。
确切地说是叶涛很忙,周瑜只是在边上指导,传授知识。
理论上叶涛知道的已经很多了,有些事正在实践,周瑜相信他能干好。
这个阶段在深市除了开发房屋,也没有其它好投资项目。周瑜来深市的目的之一,是要在这里插手房地产开发,其中囤积土地是重中之重。现在已经有一个很好开端,后面沿着这个方式走下去即可,无需周瑜过多分散精力。
之所以来深市,因为这里是先行者,其他地域还没有启动的迹象。
这个阶段期望全国大规模开发,无疑痴人说梦。虽说房价很低,别忘了百姓手里木有钱啊。
总之,这需要有个过渡阶段。
规模小不要紧,正好给叶涛练手,再过些年深市上了快车道,房地产业才会蓬勃发展。到那时,全国其他城市也陆续展开,才是大显身手的好时机。
周瑜一再强调资金链,叶涛只要不在这方面犯错误,其他都不重要。
当然,即便出现资金链问题也无所谓,周瑜不缺钱,只不过他不想把钱放在这方面。对周瑜来说,房地产投资回报还是太慢,钱要用在刀刃上,要挣快钱,这才是重点。
要走了,南方地产这一摊子交给叶涛,该教授的也都教会了,周瑜再继续待下去已经没有意义,他必须尽快去干他那一摊子事情。
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虽说周瑜是公司法人,谁知道他手里巨额资金属于谁?别告诉我一个小年轻人手里能掌控千万资金,这不可能,这样的例子不是没有见过。
周瑜会做人,孙超不会亏待他,自然不遗余力为南方地产争取足够的补偿。
十六个村庄才拆迁一个村庄,陆续有十五个村庄等着拆迁,等到拆迁完毕南方地产有多少土地?周瑜旗开得胜,简直赚大发了。
历史上这块土地最终归属本地一家上市公司,后来变成城中村,一直到周瑜穿越没有变化。周瑜应该算是截胡,唯一的好处没有城中村,而是采取异地拆迁安置。
当然,周瑜不会再按照第一次拆迁那样为他们购买商品房,南方地产按部就班与拆迁户签合同,同时新建安置房。
罗湖是深市特区最老的建成区,罗湖的自然村最早完成由农村转城市、村民转居民的“两个转变”。作为过来人,后世在深市待的时间够久,周瑜自然知道这块拆迁所在的位置,正是将来深圳著名的地标建筑,如地王大厦、深交所、深圳书城,以及泰宁花园、都市名园、云峰花园等商厦和现代化社区,就是在拆除了这16个旧村后建设而成的。
后世LH区共有24个城中村,而周瑜所采取的的拆迁安置则避免了城中村的存在,而是尽量采取异地安置,村子建制自然消失,而且是建造城市花园小区那种后世比较流行新建筑模式。
严格说,南方地产差不多属于先行者行列,后世著名的万科还没有进入地产行列。万科集团1988年进入房地产行业,1993年把大众住宅开发确定为公司核心业务,业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。
到2010年,万科在多地成立商业管理公司,公司完成新开工面积1248万平方米,实现销售面积897.7万平方米,销售金额1081.6亿元,营业收入507.1亿元,净利润72.8亿元。
南方地产横空出世,周瑜绝对相信能把万科踩在脚下。
周瑜信心百倍,当地开发商除了被南方地产惊人举动小小震撼一下之外,免不了想看他的笑话。
你妹!赔钱拆迁,你以为自己是谁?
这也不怪友商怀揣这种心态,房地产开发重在资金链,如南方地产这般发展下去,很快就会出现资金短缺,倒闭只是时间问题。
拆迁十六个村庄啊,没有利润你能坚持多久?活脱脱的傻子嘛。
再奸不过商人,如果能挣大钱,其他开发商为何躲得远远不掺和西沟村的拆迁?不就是没有利润嘛。现在好了,来了个愣头青一下子包圆了,不管是市里还是区里都不来骚扰他们,乐得清静。
也是,搞新建多省心,拆迁实在太劳神。
可惜他们都错了,周瑜掌握着大批土地,完全采取抵押贷款方式从银行那里获取资金。更何况周瑜身后还有刘冰月力挺,怎么可能为资金犯愁?
周瑜与本地开发商走的路子完全不同,拆迁户安置房必须按进度完成,至于其他商品房不急于大批量建设,慢慢挤牙膏,按部就班进行。
有一点周瑜没有想到,因为南方地产批量购买商品房安置拆迁户,突然造成现有新房短缺,致使房价小幅上升。
这段时间购房者大多属于单位购置,为企业相关人员解决居住问题,也有个人购买,限于购买力而略少于单位。
房价上升容易,下降难,这是国情所致,周瑜手中存量提前升值。
一切都按部就班,西沟村不到十分之一拆迁户提前住进新房,剩下的只能等待新建房屋竣工。
本来南方地产需要租赁办公地点,出现新情况,周瑜果断改变主意:“叶涛,南方地产暂时不租赁办公地点,拆迁户搬走之后,选择一些房屋状况尚好,改造一下作为南方地产办公地点就挺好。剩余的房屋和空地也要围起来,要充分利用剩余价值。”
若论算计,周瑜够抠门。
“呵呵,节约一点是一点,这个主意不错。”
叶涛马上明白周瑜的算计,赞不绝口。
“这块土地近一两年内不会动工,估计城市规划都还没有完善,不利用岂不浪费?南方地产不断健全,项目越来越多,需要的场地也会越来越多,都采取外租的话,不也要花钱嘛。”
叶涛没有经验,周瑜不介意多多教导。
接下来确实很忙,忙设计,忙施工单位,忙贷款,还要忙着与拆迁户签合约。只不过后面的拆迁方式,大多数人都要等待新小区楼房竣工。如果仅有少量家庭有特殊要求,或许可以满足。继续让南方地产买新房安置拆迁户,太难为人了。毕竟自己新建房屋节约资金,不能把南方地产当傻子,看成唐僧肉。
确切地说是叶涛很忙,周瑜只是在边上指导,传授知识。
理论上叶涛知道的已经很多了,有些事正在实践,周瑜相信他能干好。
这个阶段在深市除了开发房屋,也没有其它好投资项目。周瑜来深市的目的之一,是要在这里插手房地产开发,其中囤积土地是重中之重。现在已经有一个很好开端,后面沿着这个方式走下去即可,无需周瑜过多分散精力。
之所以来深市,因为这里是先行者,其他地域还没有启动的迹象。
这个阶段期望全国大规模开发,无疑痴人说梦。虽说房价很低,别忘了百姓手里木有钱啊。
总之,这需要有个过渡阶段。
规模小不要紧,正好给叶涛练手,再过些年深市上了快车道,房地产业才会蓬勃发展。到那时,全国其他城市也陆续展开,才是大显身手的好时机。
周瑜一再强调资金链,叶涛只要不在这方面犯错误,其他都不重要。
当然,即便出现资金链问题也无所谓,周瑜不缺钱,只不过他不想把钱放在这方面。对周瑜来说,房地产投资回报还是太慢,钱要用在刀刃上,要挣快钱,这才是重点。
要走了,南方地产这一摊子交给叶涛,该教授的也都教会了,周瑜再继续待下去已经没有意义,他必须尽快去干他那一摊子事情。
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